مقدمه
در راستای تحقق هر چه بیشتر ضوابط موجود در طرح تفصیلی شهر اصفهان، در ارتباط با حفظ و گسترش فضای سبز، باید فرایندها و دستورالعمل های اجرای نظارت بر این ضوابط مورد بازبینی قرار گیرد، که جهت رسیدن به این هدف ضوابط مربوطه به سه دسته تقسیم می شوند :
ضوابط موجود در ارتباط با سطح اشغال فضای سبز ریشه دار، معادل ۲۰ درصد مساحت کل عرصه واحدهای مسکونی
ضوابط موجود در ارتباط با پیش امدگی های موجود در ساختمان و تداخل آنها با اشجار موجود در عرصه یا گذر
ضوابط موجود در ارتباط با تفکیک اراضی و تخصیص سهم خدمات به فضای سبز
محور اول:
ضوابطی که در فرایند صدور پروانه و گواهی پایان ساخت باید اعمال گردد
ضوابط موجود در ارتباط با پیش آمدگی های موجود در ساختمان و تداخل آنها با اشجار موجود در عرصه یا گذر
ضوابط موجود در طرح تفصیلی در ارتباط با سطح اشغال فضای سبز ریشه دار
به منظور تأمین فضای باز کافی در ساختمان ها و مجتمع های مسکونی الزاماً بایستی با توجه به سایر مفاد مندرج در همین دفترچه حداقل ۴۰% سطح عرصه به فضای باز ( حیاط) اختصاص یابد و حداقل ۲۰ درصد مساحت خالص عرصه پلاک در قطعات مالکیت مسکونی بایستی به پوشش گیاهی ریشه دار اختصاص داد شود. (بند ۱۰-۲-۵-)
تبصره ۱ :
کاشت یک نهال درخت مثمر یا غیر مثمر به ازا هر واحد مسکونی در فضای آزاد قطعات مالکیت الزامی است و بایستی محل کاشت درخت در نقشه های معماری منعکس گردد. همچنین صدور پایان کار منوط به اجرای موارد فوق می باشد.
تبصره ۲ :
حداقل ۲۰% بارانداز ویا محوطه باز کارگاه های مجاز بایستی به فضای درختکاری و پوشش گیاهی ریشه دار اختصاص داده شود.
تأمین تعداد سطح پارکینگ مورد نیاز قطعه مالکیت بایستی در حداکثر۶۰% سطح اشغال مجاز انجام پذیرد. (بند ۳-۱-۱۱-)
تبصره ۲ : در کاربری های مسکونی حداکثر سطح زیرزمین جهت پارکینگ بایستی معادل سطح اشغال مجاز در طبقه همکف به اضافه ایوان و حداکثر۷۰ درصد سطح خالص عرصه باشد و حداقل ۲۰ درصد عرصه به کاشت و نگهداری فضای سبز ریشه دار اختصاص یابد.
üدر مجموعه سازی ها حداقل ۵۰% فضای آزاد باید به فضای سبز اختصاص یابد. این فضا نباید از ۲۰% مساحت کل عرصه کمتر باشد . در این خصوص طراحی فضای آزاد در نقشه های معماری الزامی است. (بند ۷-۲-۱۴-)
ضوابط موجود در طرح تفصیلی در ارتباط با پیش امدگی ها و تداخل آنها با اشجار موجود در عرصه یا گذر
حداکثر مجاز پیش آمدگی در گذرهای ۱۰ متر و بیشتر مشروط به از بین نرفتن اشجار گذر و عدم آسیب به تاج درختان، رعایت حریم انتقال نیرو، چراغ روشنایی و مبلمان شهری و … حتی المقدور در قالب طرح های بدنه سازی به میزان زیر است. (بند ۶-۷-)
در صورتی که پیش آمدگی در وضع موجود یا احتمالاً در آینده با تنه یا چتر شاخه های درختان برخورد نماید یا مزاحمت ایجاد نماید، مجاز نخواهد بود. (بند ۱۶-۷-)
تعداد مشاهده: 6201 مشاهده
فرمت فایل دانلودی:
فرمت فایل اصلی: .ppt
تعداد صفحات: 21
حجم فایل:3,968 کیلوبایت